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4.1%时代到来!央行再次降低房贷利率下一篇
房贷4.25%真的来咯,你还在观望吗?对于按揭贷款提前还款所面临的补偿金收费,交通银行日前的一则调整公告引起关注,甚至一度登上热搜。不过,这则公告仅在官网存在了一天即被删除。
公告显示,个人按揭类贷款(包括个人住房贷款等)及个人线上抵押贷(消费),提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准,补偿金比例为提前还款本金金额的1%。调整后的收费标准将于2022年11月1日起施行。
按照交行此前规定,对于部分提前还款补偿金,每年可免收补偿金进行部分提前还款一次,从第二次开始,收取部分提前还款补偿金,补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。
该行上海地区某网点工作人员今日对财联社记者表示,对于提前还款产生的补偿金额,贷款合同中有明文条款,但是否真正执行仍需视具体情况而定。
违约金多可减免 亦有银行选择执行
对于银行收取部分贷款业务提前还款的违约金,有业内人士分析称,借款人全部或部分提前还款,违背了贷款合同中有关期限的约定,这是部分银行对提前还款行为收取违约或补偿金的逻辑基础。
据记者拿到的一份住房按揭贷款合同显示,对于“提前还款”条款,这家贷款银行规定,借款人须至少提前三十天提出书面申请。经书面同意后,贷款银行有权要求借款人付出一定违约金。
从金额来看,上述贷款银行给出了两种选择,一是按提前还款金额的1%;二是按不低于提前还款金额一个月的贷款利息。此外,该贷款银行还明确提出,待合同履行一年期满后,借款人方可提出提前还款,且每贷款年度仅能办理一次。
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