4.1%时代到来!央行再次降低房贷利率

早在今年七月二十二号就有消息放出，意思是因为疫情持续的关系，央行将会再次发布调息政策。不过在上半年，房贷利率就已经宣布全面下调，低至4.3%的LPR让大多数人都觉得已经到了底线，所以对于当时的风声并没有太过在意，直到8月22日，央行公布最新一期LPR报价，1年期和5年期双双下降!

一年期贷款市场报价利率(LPR)从3.70%下调至3.65%

五年期贷款市场报价利率(LPR)从4.45%下调至4.3%

最新LPR仅4.3%，根据此前规定，首套房利率最低下调20个基点，也就是说，南昌的房贷利率，最低可达到4.1%!史上最低房贷利率来了!

央行LPR下调，其实早有预判!

早在今年7月中旬，央行就放风，将会继续降低实际贷款利率;8月初，再次发出“引导住房按揭贷款利率下行，支持自住和改善需需求”要求。往期回顾：央行重磅发声：继续降低房贷利率，4.25%不是底!南昌……

8月15日，MLF利率时隔半年再下调10个基点。而央行于2019年开展了LPR改革，新的LPR形成机制是在MLF利率基础上加点形成的。MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并最终影响贷款利率。

所以说，在8月15日MLF利率下调10个基点之后，8月的LPR也会相应的下调，不过此次下调的幅度更大了，下调了15个基点。

LPR下降对楼市有何影响?每月房贷少还多少钱?

此次5年期以上LPR下降幅度较大，达到了15个基点，有助于促进楼市回暖，并有利于消费回升。

一方面，LPR调降有助于降低购房成本，增强购房意愿，提振房地产销售。

在内需构成中，规模庞大、上下游链条众多且与居民资产负债表密切相关的房地产行业对稳经济依然重要，关系到宽信用落地的效果和进程。在当前房地产市场仍然低迷的环境下，通过LPR下调来带动房贷利率调降，成为扭转市场预期、促进楼市回暖的重要一环。

另一方面，LPR调降也有助于降低存量房贷利率，延缓居民降杠杆节奏，并在房贷利息节约下提升消费预期，助力消费回升。

个人住房贷款一般以5年期以上LPR作为定价基准。根据央行、银保监会此前发布的通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就是说，此次5年期以上LPR下降后，房贷利率最低可至4.1%。

购房者通过新的利率标准，对买房成本有多少影响？按照惯例，咱们继续按公式算数。

100万总价，按首套计算，对比去年8月，现在买房可以少还利息37.23万元，每月少还1034元。

从上表可以看出，今年央行的降息不仅次数多，而且降幅大。