年轻刚需族 初次置业如何选房

第一次置业的年轻人，通常情况下没有什么经验，重点是资金不足，不少人还要“啃老”，所以，年轻刚需族在选房时，只能牺牲面积，优先选择小户型了。

“年轻人要学会分级消费，先买一套小户型解决住房问题，结婚生子之后，根据需求和收入再进行更换。”河南财经政法大学教授刘社说。同时，对于年轻人来说，总价要在其承受范围内，并不需要太大的空间，他们当中很多人不想浪费太多金钱供养房子，因为他们更注重工作之外的娱乐和休闲。所以小户型正契合了年轻人群体的需要。

另外，小户型还具备较大的投资价值，该类户型一般地处市中心，租金可观。即使作为一种过渡型的居住产品被购买，其投资价值也可能不会削减。

买房瞄准大品牌

年轻刚需族初次置业必须要考虑经济条件，但并不意味着要降低品质。每个人都更关心开发商能否兑现自己的诺言，专家提醒，消费者在选房时还应考虑开发商实力、品牌等因素，尽量选有品牌信誉度的开发商开发的楼盘。

毋庸置疑，地产的本质也是商品，既然是商品就有品牌之分。通常大品牌在工程建造方面，无论是从建筑选材、施工质量还是装修标准上要求都很严谨;在社区配套上亦是如此，无论是园林环境、物业服务还是生活配套上，大品牌的开发商投入的资金、人力都较一般开发商要多得多;在商业运营上，大品牌开发商所建造的商业，有一套完善的商业运营体系与一支专业的管理团队，来保障商业的升值。所以在置业时，选对品牌很重要。

“对于任何购房者，我的建议一定是要选择品牌开发商，这样对于所选购的产品本身、物业服务等各方面，都会有强大的保障。房子本身其实还是会回归到入住这个社区时，开发商能够为你提供长效的优质服务。”融创中国华北区域郑州公司城市总经理刘德伟说。

贷款期限尽量长

对于贷款期限的选择，不少刚需族认识上存在一个误区：不少人认为选择20年贷款期更合算，因为贷款利息总额少，有业内人士建议，贷款期限越长越好。“首先，同样的贷款额，贷款时间越长，每月还款额相对较少，可以减轻年轻人的月供压力。”该人士说，不会因为月供太多而降低生活品质，一般而言月供不应该超过家庭月收入的30%。

虽然贷款30年总利息比20年要多，但是如果考虑到提前还款，情况就不一样了。假如都是提前到贷款的第10年还清贷款，20年期所还的利息比30年期的多，因为每月所还的利息要多一些。

此外，还要考虑到通货膨胀的因素，“年轻人可以用时间作为杠杆，贷款期30年。”该人士说，由于贷款利率不高，特别是公积金贷款利率更低，年轻人可以把资金用于投资，收益可能比房贷利息更高。