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一线城市楼市再降温 这个地方二手房市场“凉凉”很多人在购买房屋的时候都会问一下房屋的产权年限是多久?在不同的楼盘处咨询房屋的产权都会得到不一样的答案,房屋产权年限有40年的,还有70年的,那为什么房屋的产权年限有40年和70年之分呢?
房屋产权年限是什么意思
房屋产权年限其实指的就是房屋建筑产权的归属年限,根据房屋的建筑用类型有所不同,主要包括民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑几类。
为什么房屋产权年限有40年和70年之分
房屋产权年限有40年和70年之分主要因素就是土地的性质不同,土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,由于土地的使用性质不同,出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地,那么产权年限就是70年,而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。
房屋产权年限不同有什么影响
1、户口办理规定不同
40年产权年限的房屋是商用性质的房屋,对于商用性质的房屋是不能办理户口迁移的,如果有朋友买了40年商用性质的房屋,那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。而70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题。
2、房屋价格不同
大家去售楼处了解过房屋的价格应该就清楚,由于40年产权和70年产权房屋的土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本比较高,40年产权的拿地成本没那么高。即使是同一区域的房子,40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成,40年产权房子的价格优点更为明显,也因此受到很多资金有限人群的青睐。
3、生活成本不同
买房子不仅要考虑到房屋的价格,还需要考虑今后的生活成本,主要包括水电、燃气等生活成本,40年产权要按照商业用房标准收取,比70年产权的多交更多费用,可能70年产权房子一度电费只要几毛钱,商业用房就要贵几倍,日常生活花费更高。
4、贷款办理情况不同
40年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请,以北京为例,去年出台限制政策,规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
5、面临的风险不同
商用性质的40年产权房子最大的不确定性就是政策风险,一旦政策限制商业用房不能改成商住房,对于已经买商住房或者准备买房的人来说是非常不利的。
40年产权的房子和70年产权的房子,相差得年限还是比较大的,相信大家在面对其他外部条件都差不多的房屋时,更会偏向于购买房屋年限长一些的房屋,购房者买房的时候还是得基于自己的实际需求,弄清楚不同产权房子的区别之后再购买房屋。
责任编辑: guigangadmin
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