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为什么房屋产权有40年和70年之分?住宅建筑面积是指供人居住使用的房屋建筑面积,包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。那么住宅建筑面积究竟包括哪些内容、又该如何测算呢?
一、住宅的面积由五个部分组成
1、辅助面积
是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积,包括过道、厨房、卫生间、厕所等。
2、居住面积
是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积,存在公共面积分摊的问题。
二、住宅面积怎么测算?
住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同:
(1)单层住宅建筑物
不论高度如何,均按照一层计算,建筑面积按照建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算;单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积;
(2)两层以上的住宅建筑物
建筑面积按照各层建筑面积的总和计算,底层建筑面积按方法(l)计算,二层及二层以上按照外墙外围水平面积计算,因此建筑面积对地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积
按照其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等);
(4)多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等
均按照建筑物自然层数计入总建筑面积;高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2.2米应100%计算建筑面积;
(5)突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷
如上海、天津、广州等城市一带的"骑楼",北京四合院内的抄手廓等,应按照柱子的外边线水平面积计算面积;没有柱子、走廊、雨篷的,按其投影面积的50%计算建筑面积;
(6)多层或高层住宅建筑中,突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等
按照围护结构外围水平面积计算建筑面积;
(7)建筑物的阳台
均应按照其水平投影面积的1/2计算;
(8)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯
均不应计算建筑面积。
责任编辑: guigangadmin
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