毛坯房和带装修房的验收有什么不同的流程

　　买房不容易，有些打工人奋斗了大半辈子，积攒下来的积蓄才能买得上的。收楼的时候，谁也不想有点问题，除了自己烦恼还要跟物业讨论责任问题。所以，验房这一步骤，是不容忽视的。而毛坯房和带装修房的验收步骤，也是不一样的。下面就随小编一起来看看吧。

　　一、毛坯房验房

　　验房别着急，要记得先验明竣工备案证真伪，查看《竣工验收备案表》。

　　1、强弱电检查

　　1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;

　　2)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;

　　3)检查室内照明、插座是否通电，接线是否正确;

　　4)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

　　2、排水系统检查

　　1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数;

　　2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;

　　3)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;

　　4)检查给水点的数量是否满足合同附件的要求;

　　5)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通;

　　6)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

　　3、地面检查

　　1)检查平整度、水平度;

　　2)检查地面是否存在大面积空鼓现象;

　　3)检查有无明显裂纹、起砂现象。

　　4、厨房检查

　　1)检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求;

　　2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位;

　　3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

　　4)检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹;

　　5)检查管道周围有无渗水、漏水现象;

　　6)检查天棚、地面质量。

　　5、卫生间检查

　　1)检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求;

　　2)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

　　3)检查是否预留排气通道，开孔、止回阀是否齐全;

　　4)检查排气道表面有无裂纹;

　　5)检查卫生间墙面是否有空鼓和开裂现象;

　　6、检查卫生间地面渗漏情况

　　需要自己和楼上楼下邻居商量做闭水测试，48后查看是否存在漏水现象。

　　二、带装修房验房

　　带装修房除了以上毛坯房所验的一些基本项目之外，还需要对装修的部分进行着重检查，验收步骤也繁琐一些，需要注意各方面细节。

　　1、准备资料

　　1)《住宅质量保证书》;

　　2)《竣工验收备案表》;

　　3)《面积实测表》;

　　4)《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)。

　　2、校对合同

　　1)确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同;

　　2)房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)。

　　3、检查入户门

　　1)检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致，约定防盗门应达到防盗门国家标准;

　　2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直;

　　3)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密;

　　4)锁舌使用功能是否正常;

　　5)门窗五金配件是否齐全;

　　6)检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙;

　　4、房屋质量

　　1)查看房屋地面和房顶有无裂缝

　　若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

　　2)检查房屋有无倾斜

　　虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现问题。

　　5、检查墙面

　　1)用水平仪测试墙面、地面，检查墙面是否平整;

　　2)观察是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。

　　6、检查地面

　　1)有无明显的缝隙和不平整;

　　2)地板与踢脚板结合部是否密合;

　　3)在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。

　　7、检查水电煤

　　1)水路

　　主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。

　　2)电路

　　由于深层线路通常都在墙体内部，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。

　　3)管道煤气

　　用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

　　8、检查给排水情况

　　1)看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现;

　　2)可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

　　9、检查门窗

　　1)检查窗台高度(护栏安装);

　　2)检查窗户表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象;

　　3)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);

　　4)门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。

　　10、污染检查

　　带装修房已经配置了一些毛坯房所没有的东西，而且空气中会有一些不同的味道。而并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味，所以要对空气质量进行准确判断，还要依靠专业检测机构进行检测。

　　11、核对品牌、数量

　　建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量，而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。

　　小编提示：

　　收楼前验楼这一步骤很重要，要和专业的验楼师上门验楼，如果出现一些空鼓、开裂等质量问题，应与物业进行协商，整改处理。如出现渗水、漏水现象发生，应该让物业尽快整改。业主在签署合同的时候要仔细看清文件合同中的一些条例，不合理要提前提出，可以减少纠纷。