2020年年终总结·政策篇：房住不炒，以稳为主！楼市政策解读，哪些新政影响到你？

2020年庚子年，贵港楼市在【焦灼】中行进。

疫情影响、房住不炒反复强调、三条红线紧箍......这是艰辛的一年。

这一年，房价受疫情影响，购房政策出台调和市场。

这一年，房企开启联合作战模式，品牌联手案例频现!

这一年，贵港迎来最美好的时代：滨江公园的投入使用，高架桥的发展，大学城的崛起，路网的高速升级……

这一年，是贵港楼市“量变向质变”过度的一年!

贵港楼盘网《2020年贵港楼市年终报》专题报道，从成交、开盘、土地、房企、新盘、政策等数据进行多角度全方位剖析，用客观理性的市场分析与数据力量，共同记录并回忆2020年的贵港楼市!

《政策篇》

　　2020年，因疫情的影响是不平凡的一年，房地产政策层面前松后紧，中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，落实城市主体责任，实现稳地价、稳房价、稳预期长期调控目标。

　　受疫情影响，央行2020年2月27日和4月3日两次宣布降准，一定程度上有利于房企的融资和回款。

　　同时，各地方也做出政策调整，下面请看我们这边部分有关的楼市政策。

　　2020全国楼市政策主基调

　　【01房住不炒】

　　【02因城综合施策】

　　【03LPR利率后半段保持稳定】

　　【04交房即交证】

　　【05保持房地产市场平稳健康发展】

　　【06稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制】

　　(一)2月18日广西发布公积金贷款可延期还贷通知

　　主要内容：

广西区直住房公积金管理中心发出《关于为打赢疫情防控阻击战加强住房公积金服务保障的通知》，提出了四项保障措施：鼓励网上办理业务二;延迟缴存时间为疫后3个月内;公积金房贷可延迟还贷3个月;医务人员1年内优先办理业务。

(二)3月17日广西实施住房公积金阶段性支持政策

　　主要内容　

一、阶段性调整企业缴存政策　　

二、充分保障缴存职工合法权益　

三、简化缴存业务办理流程　

四、总结评估政策实施效果

(三)关于疫情防控期间支持企业复工复产有关房产税城镇土地使用税困难性减免税办理方式的公告

　　主要内容：

一、纳税人享受桂财税〔2020〕13号文规定的房产税、城镇土地使用税困难性减免税，实行由纳税人按照“自行判断、申报享受、有关资料留存备查、税务机关即时核准”方式办理减免税，申报时无需再向税务机关提供有关资料。

二、纳税人可在通过国家税务总局广西壮族自治区电子税务局、办税服务厅办理房产税和城镇土地使用税申报时一并办理上述减免税申报。

(四)发贵港市应对新冠肺炎疫情促进房地产行业健康平稳发展若干措施的通知

　　主要内容：

一、缓交城市基础设施配套费：疫情防控期间，办理《建设工程施工许可证》的项目或原已办理《建设工程施工许可证》未缴纳配套费的项目，城市基础设施配套费均可延期至2020年11月30日前缴纳，在2020年11月30日前竣工验收的项目，应在竣工验收前缴清。　　

二、放宽预售许可形象进度要求　　

三、调整预售资金使用额度　　

四、缓交住宅专项维修资金：疫情防控期间，新建商品房的开发建设单位预缴住宅专项维修资金可延期至2020年6月30日前缴纳。

五、延期土地出让金缴纳及不动产预告登记　

六、住房公积金服务　

七、购房补贴政策：购房人在贵港市三区(港北区、港南区、覃塘区)购买新建商品住房(政府安置性住房除外)且合同备案的，可享受100%的契税补贴。

八、顺延开竣工、建筑工程、交楼、物业交付时间(五)4月30日落实贵港市本级购买新建商品住房契税补贴政策

　　主要内容：

补贴范围及标准：本通知实施期间，在贵港市本级(即港北区、港南区、覃塘区)范围内购置新建商品住房，且进行合同网签及备案的(失信被执行人除外)。　　

补贴方式：实行“先缴后补”的补贴方式。

(六)4月30日贵港市本级住房保障家庭租赁补贴标准调整方案

　　主要内容　　

补贴标准以公共租赁住房保障家庭的困难程度和支付能力确定。优先侧重解决城市低保、低收入家庭和孤、老、病、残等特殊困难家庭和城镇住房救助的人群。

(七)6月12日贵港市2020年住房公积金月缴存额上下限的通知

　　主要内容：

贵港市住房公积金缴存比例最高为12%;根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金最低缴存比例为5%。

　　确定2020年度贵港市职工住房公积金缴存基数下限为：贵港市为1580元、桂平市和平南县均为1430元。

　　(八)关于调整2020年度全区城镇老旧小区改造任务的通知

　　主要内容

　　一、进一步加快项目建设进度

　　二、严格资金用途，强化资金管理

　　三、多措并举，加强项目监管

　　(九)确保“贫困人口不住危房” 打赢住房安全保障战役

　　主要内容

　　一、总体要求

　　二、主要任务

　　三、实施步骤

　　四、保障措施

　　(十)推进政务服务中心无差别全科“一窗受理”实施方案

　　主要内容

　　一、工作机制及职责

　　二、操作规程

　　三、保障机制

　　(十一)全市自建房消防安全专项整治三年行动工作方案

　　(十二)广西壮族自治区农房特色风貌管控导则的通知

　　主要内容

　　农房设计、改造建设及村庄整治工作。

注：以上数据为贵港楼盘网数据监测中心不完全统计所得，仅供参考。

LPR换锚，利率下降

根据央行的(2019)第30号公告，2020年3月1日至8月31日，将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换，客户可与金融机构协商决定“换锚”为LPR，还是固定利率。

自2019年8月，推行LPR(贷款市场报价利率)政策以来，5年期以上LPR已经3次下调，LPR利率持续走低。根据2020年12月20日的LPR报价，利率为4.65%。短期来看，转换LPR的话对购房者降低还贷成本是确定的。

(历次LPR)

　　交房即交证

　　2020年，贵港的“交房即交证”真的来了!如：4月份交房的盛世嘉园;8月份的广汇·东湖城。

　　交房即交证，是指开发建设单位在办结竣工验收备案手续并交房的同事，办理好不懂动产登记证书，即房产证。简单而言，就是交房和获得房产证是同步的。

(盛世嘉园交房即交证)

(广汇·东湖城交房即交证)