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楼市回暖,交易量逐步恢复,优惠渐少,真刚需到了买房的时候了吗作为生活中的"大物件",房子对人们来说意味着很多,它不仅仅是一个居所,很多人还会把房子看作是一种"体面",甚至是生活的保障。
正因为房子如此重要,才让人们对它趋之若鹜,心甘情愿背负着沉重的房贷,做二三十年的"房奴"去买房。
显然,房子如果仅仅是一个居所,人们原本可以选择租住,按现在很多房子的租售比来说,租房要比买房的性价比可能会高出许多。
但对很多人来说,房子已经大大超出了居住的范畴,在这些人看来,房子往往还是一种理财的手段,可以升值保值,甚至是老年之后自己生活的重要依靠。
八零后九零后是当前买房的主力军,对于他们当中的很多人来说,宁肯放弃养老保险,也要全力以赴买房。
对于普通人而言,养老保险不可谓不重要,当你到了一定的年龄,丧失了劳动能力之后,可以按月领取一份养老金,对于晚年的生活意义重大。
但在很多人,尤其是一些年轻人看来,买养老保险显然没有买房的吸引力大,养老保险只能算是一种生存的需要,不可能让你暴富,而房子在很多时候就则可以帮你现实财富增值。
尤其是随着近两年楼市行情火热,房价飙涨,许多购房者都因为房子身价得以大增。
因此,不少人觉得,在同样要承受较大的经济负担的情况下,买房远比买养老保险要合算,相比养老保险来说,房子似乎更能成为自己养老的保障,事实真的如此吗?
目前的确存在着以房养老的方式,所谓的以房养老,就是采用与按揭买房相反的方向,俗称"倒按揭",在房屋产权人养老期间,通过把房子的产权进行抵押,按房子的估值向产权人发放养老金。等到房屋产权人去世之后,把房子出售,扣除养老金之后,剩余款项交给产权人的继承者。
对于这种有充分想象空间的养老方式,曾被很多人,尤其是没有交养老保险的人,寄予了憧憬与厚望。
也曾有人把以房养老和传统的养老保险进行了对比。
如果个人交纳养老金,按照现在养老金费用的基数,差不多每月需要交纳900多元,交满15年差不多需要15万多,当60岁开始领取养老金,每月大约可领取2000元左右,按照现在人均寿命80岁左右计算,在不考虑通货膨胀和利息等因素的情况下,与自己交纳的费用相比,相当于"赚"了35万左右。
而在前两年房价未起势之前,15万完全可以首付在一个三线城市买一套100平米左右的房子,以近几年三四线城市的楼市行情,房价动辄翻一两番,增值百八十万完全没有问题。
到底是以房养老合算,还是买一般的养老保险明智,似乎高下立判!
但以房养老推行了五六年的时间,似乎效果不很理想,很多有房的人都不愿意买账,这是为何?
原因很简单,在很多人看来,买房不仅仅是为自己,更重要的是要给自己的子女留下一份家业,当自己面临养老时候,如果"挥霍掉"一套房子,就会感觉对不起儿女,因此很多人对以房养老产生心理抗拒。
除此之外,我们还应该看到,以房养老的风险性其实要远远高于传统的养老保险,因为房价是随时变化的,谁也不敢保证房价只涨不跌。而且一旦房地产税出台之后,过多的房产可能会被列为惩税对象,这样的房子不仅不是养老的保障反而会成一种沉重的负担。
总体来看,虽然传统的养老保险并不能让你获得暴富的机会,但却为你的晚年提供了一份稳定可靠的保障,而由于房子本身的价格涨跌波动,以及面临着房地产税调控等因素,房子大概并不能成为你养老的依靠。
责任编辑: guigangadmin
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