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好消息!
最新确认!
房贷利率再次下调!
又能省下一大笔!
近日,
工行、农行、中行、建行、交行等国有大行,
以及中信银行、招商银行等12家股份制银行
均官宣下调存款利率。
贵港有房的家人注意!
自2024年1月1日起
存量房贷利率为4.3%的
将降为4.2%
一年省下好多钱!
那么,本次调整和今年9月份的调整有什么不同呢? 首先要明白,我们的房贷利率是由5年期LPR+加点组成,今年9月份的存量首套房贷利率调整,降低的是“加点”;而本次即将迎来的调整,降低的是LPR。 这就带来了调整幅度的明显不同。9月份的调整,很多客户从5%以上甚至6%的利率“高岗”上,统一调降为4.3%,有的客户月供直降千元以上;而本次即将迎来的调整,幅度仅有10个基点,也就是从4.3%降为4.2%。 以贷款100万元、期限30年、等额本息方式还款的个人贷款为例,每月的月供将由4948.71元降为4890.17元,减少58.54元;利息总额将从78.15万元降为76.05万元,减少2.05万元 这就需要看你的贷款合同,约定的利率重定价日是哪一天。一般会有两个选择:每年的1月1日或者贷款发放日的对应日。 选择每年1月1日的,则依据上一年12月份的5年期以上LPR,来确定当年全年的存量房贷利率水平; 选择贷款发放日对应日的,则依据对应日上一个月的5年期以上LPR,来确定当年全年的存量房贷利率水平。 据了解,多数贷款客户的重定价日是每年1月1日。那么,如果当年有利率调降,你就会在下一年的1月份开始享受下调后的房贷利率。2023年6月,中国人民银行曾将5年期以上LPR由4.3%降为4.2%,2023年12月公布的5年期以上LPR依然为4.2%。所以,选择重定价日为1月1日原利率为4.3%的客户,则会降为4.2%。 究竟为何下调呢?这得先从房贷利率是怎么定的说起。在房贷合同中能看到,大部分人的房贷利率都是跟着贷款市场报价利率,也就是LPR走的,LPR涨,房贷利率就会跟着涨,LPR降,房贷利率也会跟着下降。 这个LPR是根据信贷市场资金供求情况形成的一个报价,每个月会公布一次。不过,房贷利率则是每年有一个重定价日,到了这天房贷利率才会变。大部分人的重定价日是每年1月1日。 去年6月,五年期以上LPR下调10个基点,这个利好就是从今年1月份开始兑现。 房贷利率下调10个基点,房贷能下降多少?不同地区不太一样,但粗算一下,基本上100万,20年期的房贷,月供大概能减少几十块,20年总共大约能减少1万多块钱。
责任编辑: luoming
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